Immobili patrimoniali

Sono beni di proprietà dell’impresa e rientrano nel patrimonio immobiliare e se non appartengono alla categoria degli immobili strumentali oppure a quella degli immobili merce si considerano come tali:

• i terreni non utilizzati direttamente nell’esercizio d’impresa;
• i fabbricati o porzioni di fabbricato destinati a civile abitazione.

Per il trattamento fiscale concorrono alla formazione del reddito d’impresa nel rispetto delle regole proprie dei redditi fondiari e non sulla base dei costi e ricavi ad essi afferenti (come invece previsto per gli immobili strumentali e quelli merce) come disciplinato dall’articolo 90 del TUIR (Testo Unico delle Imposte sui Redditi).

I proventi derivanti dal possesso sono imponibili per un importo pari al maggior valore tra la rendita catastale e il canone di locazione considerando le eventuali spese di manutenzione ordinaria sostenute e documentate.

È possibile distinguere le seguenti casistiche per la determinazione delle imposte fiscali:

• immobili non locati;
• immobili locati;
• immobili locati situati all’estero;
• gli immobili di interesse storico e artistico non locati;
• immobili di interesse storico e artistico locati.