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Analisi dei prezzi unitari

È un procedimento che prevede il calcolo del prezzo di ogni singola lavorazione (manodopera) nel computo metrico estimativo.

Questo studio analitico (qualitativo e quantitativo) consente di definire le componenti elementari (manodopera, materiali, noleggi, spese generali e utile d’impresa) che portano a quantificare il costo complessivo di una lavorazione da inserire in assenza del prezzario di riferimento.

L’Analisi dei prezzi unitari si determina scomponendo le lavorazione nei singoli fattori produttivi (mano d’opera, costo materiali, noleggi, incidenza sicurezza, ecc.), ricercando il relativo costo (prezzo della risorsa) e, successivamente, per ogni singola risorsa, si valuta la tempistica per l’esecuzione del valore unitario a cui si potrà poi applicare il prezzo (incidenza della singola risorsa all’interno del prezzo unitario della lavorazione).

Questo procedimento (anali del prezzo unitario in via analitica) considera:

  • i costi variabili CTG (Costo Tecnico di Costruzione):
    • materiali e semilavorati (inerti, leganti, laterizi);
    • mano d’opera (operai specializzato, qualificato, comune, etc. per semplicità si parlerà di squadra tipo della mano d’opera media);
    • noli e trasporti (macchinari, attrezzature, ponteggi);
  • i costi fissi:
    • spese generali (12÷15% del CTG);
    • utile impresa (10% del CTG + spese generali).

Tutto questo ci consente di determinare che i costi fissi ammontano (mediamente) al 26,5% del costo tecnico di costruzione; sempre tenendo presente il principio dell’ordinarietà (adozione di un percorso che evidenzi le modalità con cui esso è soddisfatto, divenendo una delle condizioni affinché il processo estimativo possa ritenersi sviluppato correttamente) del cantiere

I prezzi unitari si determinano anche per via sintetica tramite l’utilizzo dei prezzi medi (con riferimento a condizioni esecutive ordinarie tipo alla dimensione cantiere, accessibilità, organizzazione) riportato nei listini e dei prezziari (sezione “Lavori ed Opere Compiute”, include il costo del materiale, la mano d’opera, i noli ed i trasporti, le spese generali e l’utile per l’impresa).

L’insieme delle lavorazioni associate al rispettivo prezzo unitario costituisce l’elaborato “elenco prezzi unitario”.

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